親子リレーローンは同居しないと組めない？注意点を専門家が解説

・親子リレーローンは同居しないと組めないの？

・同居しないで親子リレーローンを組む際の注意点はある？

なんてお悩みではありませんか？

＜結論＞

親子リレーローンは「同居しないと組めない」なんてことはありません！数は少ないものの、別居でも契約できるローン（フラット35など）を提供している金融機関もあります。

ただし、同居しないで親子リレーローンを組むと他のローンを組みにくくなる、贈与税・親族トラブルが発生する可能性があることには要注意。

本記事では、親子リレーローンは同居しないと組めないのか、同居しなくても利用できるフラット35の「親子リレー返済」の特徴や、同居しないで親子リレーローンを組むときの注意点を紹介します。

最後まで読めば、フラット35の「親子リレー返済」の概要、自分の家庭には親子リレーローンが向いているのかどうか見当がつくはず。ぜひご覧ください！

親子リレーローンは同居しなくても組むことが可能です。

多くの方が「親子リレーローンは同居が必須条件」と思い込んでいますが、実際にはそのような制限はありません。

特にフラット35の親子リレー返済では、同居の有無を融資条件に含めていないため、別居していても利用できます。

ただし、金融機関によって条件が異なる場合があるため、事前に確認することが重要です。また、同居しない場合でも、親子間での返済責任や将来の相続に関する話し合いは十分に行っておくことが重要です。

同居しないご家庭でも利用できるフラット35の「親子リレー返済」について紹介していきます。

• 同居または同居予定の有無は融資条件に含まれていない
• 返済期間は子どもの年齢を基準に設定できる
• 団信はどちらか一人が加入できる

フラット35の「親子リレー返済」は、契約者（親）と後継者（子）が同居しないご家庭でも利用できます。

さらに、契約者の年齢が70歳を超えていても、後継者が下記のすべての要件を満たしていれば申し込み可能です。

• 契約者の子・孫（直系卑属）、またはその配偶者で定期的収入がある
• 申込時の年齢が満70歳未満
• 連帯債務者になること

フラット35の「親子リレー返済」の団信は、親と子のどちらか一方が加入できます。

年齢制限は満15歳以上満70歳未満、保障は満80歳の誕生日の属する月の末日までです。

親が団人に加入、80歳を超えて保障が終了した際には子が団信に加入できます。

親子リレーローンを利用するかどうかは、同居の有無、親子の年齢、収入状況、将来のライフプラン、相続対策など、様々な要素を総合的に考慮する必要があるため、専門家(FP)に相談するのがおすすめです。

FPに相談することで、フラット35と民間金融機関の親子リレーローンの違いを解説してもらえます。また、あなたの家庭に最適な返済プランを一緒に考えてもらえます。

住宅ローンの選択で迷ったら、専門家のアドバイスを受けて最適な判断を行いましょう。

FPに相談するなら、無料で相談できる「マネーキャリア」がおすすめです。

同居しないで親子リレーローンを組む場合のポイントを紹介します。

• 別のローンが通りにくくなる可能性がある
• 「みなし贈与」のリスクを回避する
• 家族全員で話し合って将来の相続トラブルを防ぐ
• 無料FP相談を活用して無理のない返済計画を立てる

同居しないで親子リレーローンを組むときの注意点は、別のローンが通りにくくなる可能性があることです。

親子リレーローンを利用すると、親と子の返済負担率（年収に占めるローン返済額の割合）が上がってしまいます。

また住宅ローンは借入金が高額となることもあり、現状の返済負担の大きさから、他のローン審査に通りにくくなる可能性があります。

同居しないで親子リレーローンを組む際は、家族全員で話し合って将来の相続トラブルを防ぎましょう。

親子リレーローンにより購入した住宅は、親が亡くなった際に相続対象となります。事前に他の兄弟姉妹と話し合っておかないと、相続割合などをめぐってトラブルが起きる可能性があります。

同居しないで親子リレーローンを組む際は、無料FP相談を活用して無理のない返済計画を立てるのがおすすめ。

親子リレーローンは借入額を増やせる・返済期間を延ばせるメリットがあります。

ただし、無理のない返済をしていくには、「借りられる額」でなく「返せる額」を基準に借入額を検討せねばなりません。また、返済期間が長くなればなるほど利息がかさみ、返済総額が増えていくことに。

親子リレーローンを組む際は、無料FP相談を活用して、将来のお金の流れを見える化。無理なく返済していけるか慎重にシミュレーションしましょう。

親子リレーローンでよくある質問に回答していきます。

• 親または子が途中で亡くなった場合はどうなりますか？
• 親子リレーローンの審査は厳しいですか？
• 親子リレーローンはどんな人に向いてますか？

フラット35の「親子リレー返済」の団信は、親と子のどちらか一方が加入できます。

例えば、親が団信に加入している場合。親が亡くなると、親の負担割合分の住宅ローン残債は０となります。 

逆に子が団人に加入している場合は、親に万が一のことがあっても残債はなくならず、子が返済しなくてはなりません。

親子リレーローンは、親と子の収入や信用情報を審査されます。

親は年金暮らし・高齢でも審査に通りやすい一方で、子の審査は厳しめ。 

特に重視されるのは収入と年齢です。 収入が安定していない、他にもローンを組んでいる場合は返済能力が低いとみなされ審査が通らないことも。

そして多くの場合、子が定年退職するまでに完済することを求められます。

親子リレーローンは下記のような人に向いています。

• 親の年齢が高く、単独ではローンが組めない人
• 子だけ、親だけの収入では希望額の融資を受けられない人
• 実家の建て替えや二世帯住宅を検討している家庭

本記事では、親子リレーローンは同居しないと組めないのか、同居しなくても利用できるフラット35の「親子リレー返済」の特徴や、同居しないで親子リレーローンを組むときの注意点を紹介しました。

＜結論＞

親子リレーローンは同居しないと組めないわけではありません！数は少ないものの、別居でも契約できるローン（フラット35など）を提供している金融機関もあります。

ただし、同居しないで親子リレーローンを組む際は他のローンを組みにくくなること、「みなし贈与」のリスクや親族トラブルに注意が必要です。