公務員で住宅ローン8000万円は可能？年収目安・注意点を解説

・公務員が8000万円の住宅ローンを組むのは可能？

・8000万円ローンに必要な年収の目安は？

このようなお悩みをお持ちではないでしょうか。

＜結論＞

公務員が8000万円のローンを組むのは、慎重な検討が必要ではありますが年収や返済負担率によっては現実的です。

8000万円の住宅ローンを組むには、年収1200万円～1600万円ほどが目安になります。頭金は800万円～1600万円程度が理想で、借入期間によっても必要な年収は異なるでしょう。

この記事では、8000万円ローンに必要な年収をシミュレーションとともに詳しく解説し、頭金の目安となる額や注意点もお伝えします。

さらに、借入期間別の毎月の返済額をシミュレーションし、8000万ローンで失敗しないための注意点も解説しますので、ぜひ最後までご覧ください。

公務員が8000万円の住宅ローンを組むのは現実的でしょうか。

一般的に公務員は収入や雇用が安定しているため、住宅ローンの審査に通りやすい傾向にあります。そのため、十分な年収があれば8000万円のローンを組むことも可能になるでしょう。

ローンの審査に関わる要素として、信用情報がクリーンであることや、完済時の年齢が規定を満たしていること、勤続年数が長いことなどがありますが、ここでは主に収入面での条件について解説します。

8000万円のローンに必要な世帯年収は、額面年収1200万円～1600万円程度です。

ローンの審査に通る年収かどうかは、主に返済負担率で決まります。

返済負担率とは、手取り年収に対する年間返済額の割合のことで、ローンの審査に通るのは返済負担率35％以下が目安とされています。

ただし、無理なく返済できる理想の返済負担率は20％～25％とされているため、借りられる額と無理のない返済額には大きな差があることに注意してください。

表では、借入金額8000万円、固定金利1.5％、借入期間35年の場合の返済負担率を年収別にシミュレーションしてみました。

そのほかの条件として、頭金なし、ボーナス払いなし、繰り上げ払いなし、元利均等返済で計算しています。

表のシミュレーションからわかる通り、8000万円ローンの審査に通るためには年収1200万円、無理なく返済するためには年収1600万円以上が必要です。

理想的な頭金の額は800万円～1600万円以上です。

頭金はローン金額の10％～20％が理想とされており、多く入れれば入れるほど実質的な借入金額も少なくなります。

頭金を多く入れることで利息分の支払いが少なくなり、総支払額が少なくなるのがメリットです。金融機関によっては頭金を1割以上入れることなどを条件に優遇金利が適用される場合もあります。

ただし、家計の状況に合わせた無理のない金額設定が重要で、住宅ローン以外の資金準備とのバランスを取って計画しましょう。

公務員は収入と雇用が安定しており、自己都合以外での退職は少ないため、金融機関の評価が高くローンに通りやすい傾向にあります。

ローンに通る借入額・返済計画と無理なく続けられる借入額・返済計画は大きく異なるため、慎重な計画が必要です。

このような要素を考慮して借入額や返済プランを決めるのがおすすめです。

• 自分と家族のライフプラン、キャリアプラン
• 産休・育休・時短勤務等による収入減
• 自宅の維持費、修繕費
• 子どもの教育資金
• 老後資金の準備
• 予期せぬ収入減への備え

• 自分の状況で8000万円ローンが現実的かどうか知りたい
• 詳細な返済シミュレーションがしたい
• 家計に合わせた無理のない返済計画が立てたい

公務員が8000万円の住宅ローンを組んだら、毎月の返済額はいくらになるでしょうか。

ここでは、返済期間別に月々の返済額と総返済額をシミュレーションして比較しました。

借りれ期間35年の場合、毎月の返済額がいくらになるかシミュレーションしてみましょう。

ここでは、固定金利1.5％、頭金なし、ボーナス払いなし、元利均等返済の場合を表にまとめました。

このシミュレーションから、フルローンで借入期間35年間の場合には利息分の支払いが2000万円以上になるとわかります。

また、返済負担率が30％以下になることを目標にすると、必要な手取り年収は980万円ほどで、額面年収では1400万円ほどになります。

では、借入期間30年の場合、毎月の返済額はいくらになるでしょうか。

表では、固定金利1.5％、頭金なし、ボーナス払いなし、元利均等返済の条件でシミュレーションしました。

借入期間35年の場合と比較すると、毎月返済額は3万円ほど多くなり、利息が小さくなることで総返済額は350万円ほど少なくなりました。

返済負担率が30％になる手取り年収の目安は1100万円ほどで、額面年収では1650万円ほどになります。

最後に、借入期間25年の場合には、毎月の返済額はいくらになるでしょうか。

ここでは、固定金利1.5％、頭金なし、ボーナス払いなし、元利均等返済の場合を表にまとめました。

借入期間30年の場合と比較して、毎月の返済額は4万4000円ほど多く、総返済額は340万円ほど少ないシミュレーション結果となりました。

この条件で返済負担率を30％以下にするためには、手取り年収1280万円、額面年収1950万円が目安となります。

まずは返済負担率を必ず確認しましょう。ローンの審査に通る目安は返済負担率35％以下ですが、無理なく返済できるのは返済負担率25％以下とされており、その差は大きいと言えるでしょう。

共働き世帯でも、返済負担率が35％あると家計がひっ迫する可能性が高くなり、注意が必要です。

現在の家計からは無理なく返済できると考えられても、数十年にわたる返済期間に迎えるライフイベントを考慮したうえで、ローンの契約金額を決めることが重要です。

8000万円の高額ローンを組むと、借入金額が大きいことで将来の収入・支出変動により返済が難しくなるリスクが高く、変動金利なら金利変動の影響も大きく受けることになります。

そうしたリスクを軽減するため、頭金をできるだけ用意することで借入金額そのものを減らす方法が有効です。

表では、固定金利1.5％、借入期間35年、ボーナス払いなし、元利均等返済の条件で頭金の額ごとに返済額を比較してみました。

頭金なしフルローンと比較すると、毎月の返済額は1割なら2万5000円、2割なら5万円ほど少なくなり、利息分の支払いは1割なら230万円、2割なら460万円ほど少なくなっています。

ローン返済中の家計や、住宅購入までに支払う家賃とのバランスを取りながら、できるだけ頭金を用意しましょう。

ローン返済中の数十年間、ライフイベントに伴って資金が必要なタイミングが来ることを予想しておきます。

• 子どもの教育資金
• 自宅の維持費・修繕費
• 車や電化製品などの買い替え
• 老後資金の準備

共働きを前提としてローンを契約すると、収入減や働けなくなった際のリスクも2倍になります。

出産・育児・介護・病気など、ライフステージが変化することで収入が減ったり、ほかの予期しない出来事で働けなくなったりした場合の備えをしておきましょう。

ペアローンや連帯債務型の収入合算の場合、片方が収入を失うと一気に返済が難しくなります。単独ローンであっても、生活費をもう一方が負担する形式だと家計が破綻してしまうでしょう。

どちらかが働けなくなった期間もカバーできるのかシミュレーションしておき、団信だけでは足りない部分は他の保険で備えをしておくのがおすすめです。

• 今の返済負担率で無理なくローンを返せる？
• ローン返済と他の資金準備のバランスが知りたい
• 団信でカバーできない部分の保険はどう選ぶ？

この記事でお伝えした通り、公務員が8000万円のローンを組むのに必要な世帯年収は1200万円～1600万円ほどでした。

8000万円ローンで失敗しないポイントとして、返済負担率を必ず確認することや、教育資金や老後資金などの準備とのバランスを考えることを解説しました。

公務員は収入や雇用が安定しているため、住宅ローンの審査に通りやすい傾向にあります。「借りられる額」ではなく「無理なく返済できる額」を基準にローンを契約し、余裕を持った返済計画にしておくことが重要です。

ローンの返済計画や、詳細なシミュレーションを希望しているなら、マネーキャリアでのFP相談がおすすめです。お金についてトータルで相談できるため、ローン契約への不安や疑問を解消できるでしょう。