日本財託の不動産投資・不動産投資セミナーの口コミや評判!最悪なの?

▼この記事を読んで欲しい人

• 日本財託の不動産投資を考えている方
• 日本財託の不動産投資の評判・口コミが気になる方
• 日本財託が行っている不動産投資のセミナーの評判・口コミが気になる方

• 日本財託の不動産投資のメリット・デメリット 
• 日本財託の不動産投資の評価が高い理由 
• 日本財託が行っているセミナーや個別相談会の詳細について 

不動産投資に関する悩みならまずはマネーキャリアの無料相談を気軽に利用してみてください！

こんにちは、マネーキャリア編集部です。 

先日、不動産投資を検討されている方からこんな相談がありました。

とのことです。

不動産投資で安定的な収入を得たい人は多いことでしょう。その際に頼りとなる不動産投資専門の会社として日本財託があげられます。

しかし、不動産投資である以上、気を付けるべき点は少なくありません。日本財託の評判はもちろんメリット・デメリットを把握した上で、利用するか否かを判断したいものです。

今回は日本財託の特徴や評判、手続きの方法や利点・注意点について解説していきたいと思います。日本財託を利用して不動産投資すべきか、悩んでいる方のお手伝いとなれれば幸いです。

日本財託は東京都心にて創業から30年近く、投資系不動産会社として実績を残してきました。まず会社の概要をみてみましょう。

不動産投資実績は次の通りです。

• 管理実績：管理戸数23,172（2020年）
  
• オーナー数：8,367人（2020年）
  
• 全体入居率：98.08%～99.89%（2019年8月～2021年7月）
• 販売入居率：98.45%～99.99%（2019年8月～2021年7月）
  

これから不動産投資を行う方々にとって、驚異的な入居率の割合がインパクトになることでしょう。

日本財託では都内の中古ワンルームマンションを取扱い、オーナーになる方々へ最適な物件を紹介しています。とはいえ、誰でもオーナーになれるわけではありません。

こちらでは

• マンション購入までの流れ
• 手続きに必要な書類

マンション購入の基本的な流れは次の通りです。

1. 日本財託へ問い合わせ：窓口へ電話連絡。その他、セミナー参加で相談も可
   
2. 担当者と面談：不動産投資のリスク、コスト、ローンの利用可否等を話し合う
3. 物件紹介：選りすぐりの都内中古ワンルームマンションを紹介される
4. 契約
5. （ローン購入者の場合）ローン本審査・面談
6. ワンルームマンションの引き渡し
   
7. 家賃報酬を受け取る
   

契約の際は次の書類を準備しましょう。どのようなケースでも必要となるのは、オーナーとなるご自分の

• 住民票
  
• 印鑑証明書
  

の2つです。こちらは、ご自分の住所地の市区町村で取得します。

ただし、ワンルームマンションとはいえ、数百万円以上する物件を購入するわけですから、一括購入する人はあまりいないはずです。この場合はローンを組んで購入します。追加の書類は

• 源泉徴収票
  
• 課税証明書、納税証明書等
  

が必要です。当然審査も行います。

なお、ご自分が給与所得者か自営業者かでも、審査をクリアする条件は異なるはずです。まずはローンについて担当者とよく話し合いましょう。

日本財託は中古マンション投資を得意する不動産会社です。30年近く積み重ねたノウハウの他、ユニークな制度を用意しオーナーの成果をサポートしています。

こちらでは、

• 驚異的な入居率
• 自己資金10万から投資を開始
  
• 仲介手数料が無い
  
• 退去から入居までの短さ
  
• コンサルタントの実践経験
  
• オーナーサポート体制
  
• 信頼関係の重視
• 無料セミナー等の利用
  

2021年7月時点で全体入居率は98.08%、販売入居率は98.45%と驚異的な数字となっています。これについては次の理由があげられます。

東京23区という立地

日本財託では、東京23区のワンルーム中古マンションを中心に取り扱っています。東京は日本の首都でありヒト・モノ・カネの集積地です。これからも賃貸需要は落ちにくいと考えられます。

そのため大企業に勤めるビジネスマン、外国人の移住が多く、空室のリスクは避けられるのです。

投資事業だけではない

日本財託は前述したように不動産投資ばかりでなく、不動産管理業も行っています。そのため、賃借人が賃料を滞納するリスクも軽減されます。安定した収入をより確実に得られることでしょう。

中古マンションの販売だけではなく、管理という形で長期サポートが受けられるのも日本財託の強みです。

日本財託の提携金融機関は数多いです。低金利、限られた頭金でも融資可能な金融機関を紹介してもらえる場合があります。

また、扱うワンルームマンションは、何千万円もするような高価な物件ではありません。そのため、自己資金10万円程度で不動産投資を開始できます。

もちろん、それなりに余裕資金がある方々は一括で購入して問題ありません。返済不要な分だけ融資を受けるより、はるかに短期間で利益を得られることでしょう。

物件を買う際、仲介手数料が日本財託では無料となります。つまり、別に個人等の売主がいて、そこから有償で譲ってもらうわけではありません。

あくまで投資用物件は日本財託が売主となります。そのため、仲介取引には該当しません。物件購入費と管理委託手数料のみをオーナーとなるご自分が用意します。

なお、管理委託手数料は毎月3,300円（税込）です。管理委託手数料を支払えば、賃貸管理に関わるあらゆるサービスが受けられます。

日本財託では賃借人の退去から次の入居まで、徹底した短期化を行っています。空室の期間を短期化できれば、オーナーの損失を避けることにつながります。

日本財託は5,000社超の賃貸仲介会社と太いパイプを持っており、専用ウェブサイト・コールセンターも設け対応に当たっています。

物件へ入居者を案内した賃貸仲介会社には、ポイント付与のインセンティブを行い、オーナーの家賃収入を確保してくれます。

日本財託のコンサルタントの80%が実際にマンション投資を行っています。やはりコンサルタント自身も、実践無くしてオーナーとなる方々へ良いアドバイスなどできないことでしょう。

実際にセミナー等へ参加した場合、コンサルタントの保有する物件の収支を公開してくれるケースがあります。コンサルタントの経験に基づいたアドバイスは、とても貴重と言えます。

先ほど述べた管理委託手数料3,300円（税込）を毎月支払えば、主に次のようなサポートが受けられます。

• 新規および更新契約
  
• 入居者募集
• 滞納督促
  
• リフォーム
  
• 退去精算
  
• 鍵交換
  
• 入居者専用コールセンター業務
  
• 不動産に関する相談窓口
  

日本財託は、不動産投資で利益をあげたいお客との信頼関係を大切にしています。そのため、執拗な営業・迷惑な電話営業はありません。

このような強引な営業を行っては、お客の心が離れることを十分理解しています。セミナーでも執拗な営業をせず、コンプライアンスを重視することが強調されます。

お客の立場にたち、お客のニーズに合うオーダーメイド型の投資が期待できることでしょう。

無料セミナー・個別相談会を利用し、不動産投資についての知識や相談が可能です。セミナーに参加すると、小冊子・書籍等もプレゼントされるので、ご自宅で更に知識を深めることができます。

当然のことながら無料セミナー・個別相談会、小冊子・書籍では投資の利点だけでなく、そのリスクも学ぶことになります。このリスクを把握した上で、不動産投資を行うべきか否か慎重に検討してみましょう。

オーナーの利益にとても配慮してくれる日本財託ですが、扱うのは不動産投資です。投資である以上、リスクは伴います。契約前にデメリットを良く把握する必要があります。

こちらでは、

• 物件紹介数に注意
• 扱う物件は高価？
• 投資リスク
  
• 営業担当者との相性
  

扱う投資内容が中古マンション中心である以上、無限に近いような物件を保有しているわけではありません。物件紹介数に限りがある理由は次の通りです。

• 東京23区のみの展開：全国規模の物件は扱わない
  
• 入居率100％近くを維持：人気のエリアに扱う物件が集中
  
• 土地選定～建物開発まで自社で行う：どんなエリアの物件も扱うわけでは無い
  

中古ワンルームマンション中心なので、数千万円～1億円以上も購入費がかかる物件はありません。しかし、東京23区という人の動きの活発な人気エリアの中古物件です。

ワンルームタイプといえども、立地や専有面積等によって1,000万円台～2,000円台となる物件もあります。地方の方々からみればありえない価格と言えますが、人気エリアの価値はそれだけ高いのです。

一括で購入が難しい場合は、ローンを組むことも検討しておきましょう。

マンション投資の主なリスクは次の通りです。

• 空室
  
• 運営管理
  
• 家賃下落
  

営業担当者（コンサルタント）は、不動産投資に深い知識を有する方々ばかりです。とはいえ、営業担当者にも個性はあります。

どうしてもご自分と性格が合わない、と感じる営業担当者もいることでしょう。そんな場合は担当者をかえてもらうのも一つの方法です。

ご自分の性格に合う担当者なら、今後の手続きや相談も安心して行えるはずです。

日本財託では不動産投資に関して、徹底したオーナーサポート体制がとられています。とはいえ、気になるのは実際のオーナーの方々の感想でしょう。

こちらでは、日本財託の評判について

• おすすめ度100％?
  
• 実際の口コミはどうか
  

日本財託では人気エリアの中古ワンルームマンションを中心に扱っているため、収益率が高く、不動産管理も徹底されている点は評判が高いです。

基本的に日本財託所有物件の販売で、物件の品質についての情報は、不明瞭なこともなく安心できるという評判が多いです。

空室対策や内装替え等、こまめな日本財託の対応でフォローも万全という声が目立ちます。おすすめ度100％と、一様にオーナーが満足していることは注目に値します。

日本財託では日ごろからセミナーを盛んに行っているようです。日本財託の不動産投資に関心のある方々なら、都合の良いスケジュールで参加してみたいはずです。

こちらでは

• セミナーに参加する方々はどんな人か
  
• セミナーに関する口コミ
  
• 強引な勧誘無し
  
• 他社セミナーとの比較

日本財託セミナーには参加者の70%程度が男性と言われています。更に年齢は30代〜50代が最も多く、不動産投資経験者はあまりいないようです。

また、参加者は決して高所得者といえません。年収1,000万円以内の人が全体の81%を占めており、ごく一般的な給与所得者・自営業者が多く参加しています。

不動産投資の経験豊富な人でなくとも、わかりやすくマンション投資に関する有益な情報を教えてくれるセミナー内容なので、評判は高いです。

日本財託のセミナーでは、強引な営業を一切行わない点が明確に強調されています。そして参加者に有益な情報を、わかりやすく丁寧に伝えるため、前述したようにセミナーへ何度も参加する方々が数多いです。

また、不動産投資に関する情報交換の場、不明点・悩み事の相談の場として役立っているようです。

強引な営業を行わず、参加者の不動産投資の関心事にコミットした内容なので、セミナーの評判は非常に高いです。

こちらでは2015年に新しく創業した「東京リバックス」と比較してみましょう。

いずれも無料であることはもちろん、非公開物件公開や動画配信が行われセミナーに工夫を凝らしています。

日本財託は不動産投資の初心者にとても向いている会社と言えます。理由は主に次の点があげられます。

• 収益の見込める物件を紹介
• 入居率が98％以上の高い割合
  
• 充実したオーナーサポート制度
  
• 無料セミナーや個別相談会を数多く開催
  

「不動産投資に関心があるけれど、もっといろいろな所で話を聞きたい。」と思っているならマネーキャリアの無料FP相談サービスを利用することをおすすめします。

マネーキャリアではファイナンシャルプランナー（FP）と呼ばれる、投資・保険・金融商品に関し深い知識のある専門家が相談へのってくれます。

当然相談料は無料で、特定の不動産投資をゴリ押しするようなことはありません。予約すれば自宅等へ相談員であるFPが訪問、アドバイスをしてくれます。

不動産投資に悩んでいるなら、是非この相談サービスを利用してみましょう。

この記事では日本財託の不動産投資に関する評判やその特徴、メリット・デメリットについて解説してきました。

日本財託は初心者にも安心な投資・管理サービスを徹底し、オーナーの方々の評判は高いです。しかし、不動産投資である以上リスクは必ず存在し、デメリットの把握も行うことが大切です。

この記事では次の内容を紹介しました。

• 日本財託は東京23区のワンルーム中古マンションを中心に展開
  
• 入居率は98％以上と圧倒的に高く、オーナーサポート制度が充実
• オーナーの評判は総じて高い
• 無料のセミナーや個別相談会を数多く開催